);
X
Московская
юридическая компания
перезвоните мне

Сопровождение покупки квартиры

сопровождение покупки квартиры

Юридическая компания «Гапешинская и партнеры» предлагает сопровождение покупки квартиры с обременениями, неполным пакетом документов, подозрительным продавцом и другими проблемами. Мы проверим документы на недвижимость и паспорт продавца, убедимся в отсутствии задолженностей и неузаконенных перепланировок и выполним все иные проверки, которые позволят гарантировать безопасность сделки. Благодаря большому штату юристов сопровождение сделки при покупке недвижимости будет произведено в сроки от одной недели.

Наши услуги включают:

  • участие в переговорах, составление предварительного договора купли-продажи;
  • финансовый и юридический анализ деятельности застройщика, проверку всех документов на объект при покупке недвижимости в новосторойке;
  • анализ договора купли-продажи/долевого участия/цессии, поиск спорных моментов;
  • организация процесса заключения сделки, передачи денег, составления расписок;
  • регистрация права перехода собственности в Росреестре;
  • составление и подписание акта приема-передачи квартиры.

юрист для покупки квартиры

 

Наши юристы не заинтересованы в сделке. При сопровождении покупки квартиры в Москве или Московской области они беспристрастно проверяют все документы на недвижимость, регистрационные документы застройшика и другие бумаги, убеждаясь, что интересы клиента защищены.

 

От каких рисков защитит сопровождение покупки квартиры юристами?

Есть несколько самых распространенных мошеннических схем, которые могут привести к признанию сделки недействительной или потере денег покупателем.

  1. Нарушение прав третьих лиц. Прежде всего это несовершеннолетние или недееспособные граждане. Если такие прописаны или являются собственниками квартиры, нужно получить разрешение на продажу органов опеки. В случае с детьми также желательно убедиться, что ребенок будет прописан по новому адресу и его жилищные условия не ухудшатся.
  2. Приватизация с нарушениями или отказниками. Важный момент — если в процессе приватизации не участвовал один из собственников, то он может обжаловать процедуру и все сделки с недвижимостью. Также вопросы могут возникнуть с отказниками в приватизации, если у них нет нового места жительства. При возникновении спорных ситуаций лучше обратиться к юристу для сопровождения покупки квартиры: он сможет составить дополнительные договоры с отказниками, которые обезопасят нового собственника от претензий.
  3. Продажа квартиры, находящейся в совместной собственности. Если продавец состоял в браке в то время, когда приобретал недвижимость, то она считается совместно нажитым имуществом. Продать ее он может только с согласия супруга (даже бывшего).
  4. Сделка с недееспособным или ограниченно дееспособным лицом. Она может быть оспорена опекунами или попечителями.
  5. Нарушение прав наследников. Это ситуации, когда один из наследников вступил в права и продает квартиру, однако другие наследники еще не успели вступить в наследство. Они могут обжаловать сделку либо само завещание.
  6. Мошеннические схемы. Сюда относятся поддельные доверенности и документы на недвижимость, кража продавцом аванса и другие нарушения закона. Заплатив небольшую цену за услуги юриста при покупке квартиры, удастся полностью обезопасить себя от подобных махинаций.
  7. Покупка недвижимости с долгами. Нередки случаи, когда предыдущие владельцы имеют большую задолженность по коммунальным платежам. Чтобы избежать риска отключения от сетей, новым владельцам приходится самостоятельно погашать долги.

Сопровождение сделки покупки недвижимости по доступной цене может потребоваться не только покупателям, но и продавцам. Юрист убедится, что договор составлен в соответствии с нормами законодательства, сделку нельзя будет признать недействительной, покупатель не сможет выдвинуть обвинения в присвоении задатка и т.д.

 

Как можно проверить «чистоту» недвижимости?

  1. Изучить историю смены собственников недвижимости. Убедиться, что предыдущие договора купли-продажи и мены, дарственные, свидетельства о праве на наследство оформлены в соответствии с законодательными требованиями и не могут быть признаны ничтожными.
  2. Проанализировать данные ЕГРН. Реестр недвижимости покажет, если на объекте обременения (аресты, ипотека), затрагиваются ли при продаже права третьих лиц, например, несовершеннолетних детей. Насторожить должны частые продажи, особенно если объект не использовался по назначению.
  3. Определить список зарегистрированных лиц (нужно запросить расширенную выписку из домовой книги).
  4. Проверить законности перепланировок и переустройств.
  5. Убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  6. Внимательно изучить паспорт, документы из ЕГРН и другие бумаги на предмет подделки.
  7. Попросить продавца посетить с вами психо- и наркодиспансер, чтобы получить справки, что он не состоит на учете (самостоятельно запросить их невозможно).

Обратите внимание: в России срок давности для признания сделок с недвижимостью недействительными — 3 года. Таким образом, вы можете не волноваться за договоры, заключенные более трех лет назад: предыдущие владельцы не смогут предъявить свои права.

 

Юристы для покупки квартиры, которым можно доверять

Компания «Гапешинская и партнеры» приглашает воспользоваться услугами юристов с опытом более 10 лет. За их плечами сотни беспроблемно заключенных сделок. Мы полностью возьмем на себя проведение купли-продажи квартиры, начиная от организации встреч покупателя и продавца и согласования условий и заканчивая передачей средств и подписанием акта приема объекта. На все услуги мы предоставляем гарантии. Работа с клиентами ведется только по официальному договору.

У нашей компании большое количество филиалов по Москве и Московской области (ознакомиться с ними вы можете в разделе «Контакты»). Свяжитесь с нашим менеджером, чтобы узнать, сколько стоит сопровождение сделки покупки квартиры, и записаться на прием к юристу в удобном вам офисе!

X
Обратный
Звонок



Ваши данные под защитой