Раздел совместного имущества

Раздел совместного имущества, наряду с определением места проживания детей, — самый проблемный вопрос при разводе. Важно понимать, что даже если вы с супругом разошлись «мирно» и в устной форме поделили всю собственность, нет никаких гарантий, что спустя некоторое время вторая сторона не захочет получить причитающуюся часть и не перевернет весь ваш привычный уклад с ног на голову. Самый верный способ обезопасить себя от проблем при разводе — заручиться поддержкой адвоката, который подготовит и заверит соглашение о разделе имущества и проконтролирует, чтобы ваши права не были нарушены. Если вы пока не готовы на решительные шаги, вам поможет наша статья. В ней мы ответим на ключевые вопросы по разделу совместного имущества:

• Какая собственность считается личной, а какая — совместно нажитой.
• Какие варианты разделения имущества есть и почему обращение в суд — не самый оптимальный выход.
• Можно ли отойти от принципа разделения собственности поровну между супругами при судебном разбирательстве.
• Как делятся кредиты и недвижимость, приобретенная в ипотеку.
• Как на практике действует законодательство, связанное с разделом имущества между супругами.

Какое имущество считается общим?

С чего начать развод с разделом имущества? Определить, какие объекты придется разделить, а какие останутся в собственности каждого из супругов. Для этого нужно разобраться с понятиями общей и личной собственности. Первая будет делиться напополам, вторая — останется в собственности своего владельца. Есть также третья категория собственности, которая не делится, — это имущество ребенка. Оно передается тому родителю, с кем останется несовершеннолетний.

Общее имущество супругов	Личное имущество	Имущество ребенка
Средства, полученные за интеллектуальную и трудовую (независимо от вида занятости) деятельность супружеской пары.   Приобретенные на общие денежные средства недвижимость, движимое и любое другое имущество, банковские вклады, доли, паи, ценные бумаги независимо от того, кто по документам является владельцем.   Пособий и пенсии от государства.   Нерегулярные поступления в связи с наступлением определенной ситуации (финансовая помощь, компенсация ущерба по страховке и т.д.).	Собственность, приобретенная ранее момента регистрации брака и по окончании супружеских отношений (при раздельном проживании).   Имущество, полученное на имя одного из супругов в результате сделок на безвозмездной основе (то, что было подарено, унаследовано с оформлением договора, передано по факту приватизации).   Находящиеся в личном пользовании вещи и предметы быта, кроме украшений с драгоценными элементами и предметов, признанных судом роскошью.   Права на результаты творчества и продукты интеллектуальной деятельности при отсутствии вклада другого супруга в создание объекта.	Приобретенные для ребенка игрушки, книги.   Детский спортинвентарь, музыкальные инструменты.   Предметы, необходимые для организации процесса обучения, в том числе компьютер.   Личная одежда, обувь и другие вещи, которые нужны ребенку в повседневной жизни.   Вклады, открытые в коммерческих и финансовых организациях на имя общих детей до их совершеннолетия.

А что насчет гражданского брака? Согласно Семейному кодексу РФ, браком признается только официально зарегистрированный союз. Это означает, что раздел имущества при гражданском браке будет выполняться по принципу — на кого что записано. Есть небольшой шанс оспорить такое разделение в суде, однако рассчитывать на него не стоит.

Признание имущества общим

Кажется, что раздел брачного имущества на общее и личное достаточно простой, но на деле есть очень много особенностей и нюансов, способных перевести собственность из категории личной в совместную и наоборот. Например, если говорить о недвижимости, то даже квартира или дом, которым один из супругов владел до вступления брак, может быть признана общей собственностью, если:

• В ее ремонт или реконструкцию было вложено много средств из общего семейного бюджета.
• Один из супругов вложил много времени и сил в ремонт (например, в течение нескольких лет перестраивал дом своими руками).
• Благодаря вложениям материальных средств одного из супругов стоимость имущества существенно возросла.

Суд определит, насколько вклад одного из супругов значим по сравнению со стоимостью личного имущества другого. Претендовать на имущество может даже безработный по уважительной причине супруг, занимавшийся хозяйством и детьми и не имевший доходов.

Показательна ситуация с недвижимостью. На практике личное имущество одного из супругов подлежит разделу, если второй стороной предъявлены договора на ремонт или переоборудование, заключенные со строительной компанией-подрядчиком, чеки из строительных магазинов, экспертная оценка, свидетельствующая об изменении стоимости объекта. На решение суда также могут повлиять показания свидетелей.

Неделимое имущество

Помимо общего и личного есть также неделимое имущество. Это вещи, которые физически нельзя поделить напополам. Например, раздел имущества супругов в равных долях невозможен, если речь идет о гараже или транспортном средстве. В этом случае необходимо решить, кто из супругов получит собственность. Второму будет выплачена компенсация. Отдельный вопрос — определение стоимости имущества для выплаты возмещения. Как правило, лучший способ избавиться от любых спорных ситуаций — обратиться к независимому оценщику для расчета рыночной стоимости объекта.

Варианты раздела совместно нажитого имущества при расторжении брака

У супругов, которые решили развестись, в 2019 году есть три альтернативы раздела имущества.

1. По брачному договору.

Важно отметить, что подписать документ можно как до вступления в брачный союз, так и уже во время брака. Обязательное условие, чтобы документ имел юридическую силу, — заверить его у нотариуса. В договоре можно подробно расписать, какая собственность достается супруге, какая — супругу. При разводе раздел совместного имущества будет производиться согласно условиям договора.

2. По соглашению.

Если у супругов нет разногласий относительно раздела имущества при разводе, они могут заключить соглашение.

Важно: в соглашении собственность не обязательно делить в пропорции 50/50. Так, супруг может оставить жене и детям квартиру, не претендуя на компенсацию за нее. Заключить соглашение на раздел имущества супруги могут даже будучи в браке.

Наши юристы рекомендуют включить в соглашение всю собственность, стоимость которой превышает 10 тыс. рублей. Документ заверяется у нотариуса. В нем должны содержаться:

• паспортные данные, место регистрации супругов, ИНН;
• цель составления документа;
• список с подробным описанием имущества (для недвижимости указывается адрес, для другой собственности — идентифицирующий ее признак (марка, производитель);
• перечень собственности, которая отходит каждому из супругов;
• рыночная стоимость на дату составления соглашения (можно указать приблизительную или обратиться к оценщику для определения точной цифры);
• условия, при которых содержание документа может быть изменено с участием обоих супругов;
• определение соглашения добровольным и обоюдным решением, заверенным подписями сторон;
• дата и место подписания соглашения.

3. Через суд.

Как разделить имущество при разводе, если невозможно решить вопрос мирно? В этом случае инициируется судебное разбирательство. Обращаться нужно в районный суд по месту регистрации ответчика или месту расположения недвижимости. Судья принимает во внимание доводы истца и ответные требования другой стороны. Учитывается также:

• наличие особых прав на имущество и потребности во владении;
• распределение инициативы при совершении покупки;
• способность предмета быть разделенным в долевом соотношении.

Согласно ст. 254 ГК РФ и ст. 39 Семейного кодекса РФ, супруги имеют право на разные доли совместно нажитого имущества. Таким образом, в отличие от добровольного соглашения, где доли распределяются произвольно, суд изначально намерен разделить всю собственность в пропорции 50/50. Это соотношение не соблюдается в таких случаях:

• нарушение интересов несовершеннолетних;
• установление факта растрат семейного имущества в личных интересах одним из супругов;
• безосновательное отсутствие доходов в период брака у мужа или жены;
• отказное решение в пользу увеличения доли одного из супругов.

По аналогии, поровну или в соотношении долей делятся и долговые обязательства.

Рекомендации юристов компании «Гапешинская и партнеры»

Если у вас с супругом нет непримиримых разногласий, советуем привлечь адвоката и постараться решить вопрос с раздел имущества в общей собственности по соглашению. У этого варианта сразу несколько плюсов: он быстрее (судебное разбирательство может растянуться до 6 месяцев), не требует уплаты государственной пошлины и оплаты судебных издержек, лучше прогнозируется. Даже если вам кажется, что аргументы в споре с супругом закончились, адвокат сможет найти доказательства и убедить вторую сторону пойти на уступки. Попытаться достичь договоренности без судебного разбирательства — один из первых шагов наших юристов в делах по разделу имущества после развода.

Оспорить соглашение о разделе имущества или судебное решение можно в течение трех лет. Срок исковой давности для лиц, не являющихся сторонами сделки, составляет десять лет. Если соглашения или судебного решения не было принято, а супруги ограничились устными договоренностями, то три года отсчитывается с момента, когда один из них узнал о нарушении своих прав (например, бывшая супруга продала квартиру, находившуюся в общей собственности).

Случаи из практики наших юристов

• В нашу компанию обратился клиент, расторгнувший брак. При разделе квартиры, приобретенной в период совместной жизни после регистрации отношений в ЗАГСе, судом были определены равные доли каждого из супругов. На основании информации о финансировании сделки в том числе за счет денежных средств, полученных как гонорар до регистрации брака, нам удалось добиться пересмотра соотношения долей в зависимости от пропорций общего и личного денежного вклада в покупку недвижимости.
• По обращению разведенной женщины был запущен процесс пересмотра раздела дачного участка, признанного общим имуществом в судебном деле о разводе. Было доказано, что супруга правомерно претендует на получение всего участка в свою собственность, так как полная предоплата по сделке приобретения дачи была передана продавцу до регистрации брака, а оформление документов затянулось и сделку зарегистрировали у нотариуса уже будучи в браке.
• К нам обратились бывшие супруги, которые не знали, как правильно поделить имущество после развода. У них в совместной собственности была квартира, притом клиенты серьезно расходились в сумме ее оценки. Ситуацию усугублял тот факт, что супруга во время брака практически не работала, в то время как супруг получал высокую заработную плату и фактически приобрел квартиру на свои деньги. Наш юрист объяснил, что отпуск по уходу за детьми будет считаться судом уважительной причиной и отсудить большую часть квартиры у супруга шансов немного. Также юрист предложил обратиться к независимому оценщику для проведения экспертизы. После определения суммы специалист составил соглашение для клиентов. По нему права на квартиру переходили супруге, и она была обязана выплачивать определенную сумму ежемесячно на счет супруга до погашения половины ее стоимости.

Как разделить квартиру, взятую в ипотеку?

При разводе супруги делят не только общее имущество, но и долги. Не стоит думать, что если кредит или ипотека оформлены на одного из супругов, второй после расторжения брака снимает с себя все обязательства по выплатам. В случае с ипотекой есть два варианта раздела:

1. Если недвижимость оформлена на одного из супругов.

При недостатке времени на бумажную волокиту у одного из супругов в банковском договоре по ипотеке может фигурировать только одна фамилия. Например, женщина не может отлучиться из дома и оставить детей, в банк едет глава семейства и ипотека оформляется на него. Как разделить имущество и кредит при разводе?

По условиям ипотечного кредитования молодых семей, каждому из супругов выделена доля. Заключение договора во время брака переводит недвижимость, приобретенную по ипотеке, в разряд общего имущества с равными правами на него у обоих супругов. Фактическая реализация этих прав зависит от решения суда или взаимной договоренности. Тот, кто в итоге будет обладателем недвижимости, выплачивает кредит.

2. Если супруги — созаемщики.

В этом случае кредит выплачивается поровну. В таком же соотношении делится недвижимость после развода. По соглашению один из супругов может отказаться от квартиры. Он освобождается от обязательных выплат по кредиту, а помещение переходит в собственность другого супруга вместе с кредитными обязательствами.

Раздел имущества в браке

Изредка в практике наших юристов возникают ситуации, когда для разделения материальных ценностей и недвижимости обращаются супруги, находящиеся в браке. Как правило, основаниями для раздела имущества служат нарушения прав одного из супругов. Например, если жена сменила замки и не пускает мужа в дом, у него может не быть другого выхода, кроме как обратиться к адвокату. Дела по разделу имущества супругов также находятся в юрисдикции районного или городского суда.

У вас остались вопросы по разделу совместно нажитого имущества? На них с удовольствием ответят юристы нашей компании! У нас работают адвокаты с опытом работы в семейном праве более 10 лет. Уверены: с какой бы ситуацией вы ни столкнулись, в их практике уже были подобные случаи, успешно решенные в пользу клиентов!

Записывайтесь на консультацию по бракоразводному разделу имущества в любой из десятка наших филиалов в Москве и Московской области. Мы найдем оптимальное решение вашей проблемы и уладим вопрос с минимальными затратами времени, средств и нервов.